🕹️ Imar Barışında Yapının Tamamı Ne Demek

Ancak , yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor. Konut imarı ne demek? Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com Imarbarışı 2021 ne zaman bitiyor? İmar barışı ödeme süresi 31 Aralık'a kadar uzatıldı! İmar barışında ödeme süresi 31 Aralık'a kadar uzatıldı. Yapı Kayıt Belgesi için başvurmuş olanlar, bedelin en az yüzde 25'ini 31 Temmuz'a kadar, kalan kısmını ise 31 Aralık tarihine kadar taksitle yatırabilecek. İmaraffı, imara aykırı şekilde yapılmış bir yapının bulunduğu parselin, mevcut yapıya göre imarının değiştirilmesi anlamına geliyor. Yani 4 kar izin verilen bir arsaya 5 kat yaptınız. İmar affıyla o arsanın imarı 5 kata çıkarılıyor. Böylece arsanın imarı kaçak yapıya uyduruluyor. İmar barışında ise var olan EWN0f. 0814 Yüzbinlerce vatandaşın beklediği ve 'imar barışı' düzenlemesini de içeren düzenleme, Meclis Plan Bütçe Komisyonu'ndan geçti. İşte imar barışıyla ilgili en çok merak edilen detaylar... Yüzbinlerce vatandaşın merakla beklediği 'imar barışı' düzenlemesi komisyondan geçti. İmarsız yapıların kayıt altına alınacağı düzenlemeyle elde edilen gelir, 7 milyon riskli yapının dönüşümünde EDİLEN DETAYLARYüz binlerce vatandaşın merakla beklediği ve 'imar barışı' düzenlemesini de içeren düzenleme Meclis Plan Bütçe Komisyonu'ndan geçti. Bir hafta içerisinde Meclis Genel Kurulu'nda kabul edilmesi beklenen düzenlemeyle ilgili merak edilenlerin başında 'imar barışı'nın detayları merak edilen soruların cevaplarıHangi yapılar imar barışından faydalanacak?31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar imar barışına başvurabilecek ve Yapı Kayıt Belgesi barışının vatandaşa ne yararı var?İmar barışı kapsamında, iskânsız yapılar kayıt altına alınarak iskân verilecek. Su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal barışı ile kat mülkiyeti alınabilecek mi?Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi'nin ve maliklerin yarısının muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis barışı için vatandaş ne zaman nereye başvurulacak?İmar barışı için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara başvurulabilecek. İmar barışı için son gün 31 Aralık 2018 olarak belirlenmiş olup, bu tarihe kadar başvuru yapılabilecek. Bakanlar Kurulu'nun bu süreyi 1 yıl uzatma hakkı ne kadar ödeme yapacak?Yapılan tespit sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde üç oranında kayıt bedeli alınacak. 100 metrekarelik bir ev için ödenecek tutar 2 bin 250 liradan başlayacak. Lüks konutta Yapı Kayıt Belgesi alma bedeli 5 bin liraya kadar çıkacak. Ancak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis işlemi için bedelin iki katı barışı sonrası alınacak Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerli olacak?Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak. Kaynak Yeni Şafak Yüzbinlerce vatandaşın merakla beklediği 'imar barışı' düzenlemesi komisyondan geçti. İmarsız yapıların kayıt altına alınacağı düzenlemeyle elde edilen gelir, 7 milyon riskli yapının dönüşümünde kullanılacak. MERAK EDİLEN DETAYLAR Yüz binlerce vatandaşın merakla beklediği ve 'imar barışı' düzenlemesini de içeren düzenleme Meclis Plan Bütçe Komisyonu'ndan geçti. Bir hafta içerisinde Meclis Genel Kurulu'nda kabul edilmesi beklenen düzenlemeyle ilgili merak edilenlerin başında 'imar barışı'nın detayları var. İşte merak edilen soruların cevapları HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANACAK? 31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar imar barışına başvurabilecek ve Yapı Kayıt Belgesi alacak. İMAR BARIŞININ VATANDAŞA NE YARARI VAR? İmar barışı kapsamında, iskânsız yapılar kayıt altına alınarak iskân verilecek. Su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek. İMAR BARIŞI İLE KAT MÜLKİYETİ ALINABİLECEK Mİ? Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi'nin ve maliklerin yarısının muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. İMAR BARIŞI İÇİN VATANDAŞ NE ZAMAN NEREYE BAŞVURULACAK? İmar barışı için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara başvurulabilecek. İmar barışı için son gün 31 Aralık 2018 olarak belirlenmiş olup, bu tarihe kadar başvuru yapılabilecek. Bakanlar Kurulu'nun bu süreyi 1 yıl uzatma hakkı olacak. VATANDAŞ NE KADAR ÖDEME YAPACAK? Yapılan tespit sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde üç oranında kayıt bedeli alınacak. 100 metrekarelik bir ev için ödenecek tutar 2 bin 250 liradan başlayacak. Lüks konutta Yapı Kayıt Belgesi alma bedeli 5 bin liraya kadar çıkacak. Ancak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis işlemi için bedelin iki katı ödenecek. İMAR BARIŞI SONRASI ALINACAK YAPI KAYIT BELGESİ NE ZAMANA KADAR GEÇERLİ OLACAK? Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak. Bu Makalede Neler Var? İçindekiler1 Yapı Kayıt Belgesi Kat Mülkiyetine Geçiş 2 Yapı Kayıt Belgesinin Alınmış Olması3 İmar Planına Göre Terk Edilmesi Gereken Alanların Terk Edilmiş Olması4 İmar Barışında Kat Mülkiyeti İçin Proje Hazırlatılması5 Projenin Malikler Tarafından İmzalanması6 Yönetim Planı Hazırlanması ve Onayı7 Zemin Tespit Tutanağının Düzenlenmesi8 İmar Barışı Kat Mülkiyeti İçin Gerekli Belgeler9 Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Kat Mülkiyetine Geçiş Süresi10 Yapı Kayıt Belgeli Yerde Cins Tashihi Değişikliği İşlemleri11 Yapı Kayıt Belgesi Alınmış Yapılarda Hazine Taşınmazının Satışı Yapılmadan Kat Mülkiyetine Geçilebilir mi?Yapı Kayıt Belgesi Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı kayıt belgesi alınmadan kat mülkiyetine geçilebilir mi? Hayır, öncelikle Yapı kayıt belgesi alınmalıdır. Buna karşılık Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra malikler tam muvafakat ile tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. Kat mülkiyeti tesisi için öncelikle Yapı Kayıt Belgesi alınması sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi, yapı kayıt belgesi alınmış yapılarda, kullanma izni olmasa dahi, kat mülkiyeti kurulmasına imkân vermektedir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 4. fıkrasına göre;“4 Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dâhil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;a Yapı Kayıt Belgesi,b Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,c İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,ç Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta bulunulur. Bu fıkranın b bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile d bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur. Bu sorumluluk gereğince kadastro müdürlüğü tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.”Bu hükümler dikkate alındığında imar barışı kapsamında kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin aşağıdaki şekilde sırayla yapılması Kayıt Belgesinin Alınmış OlmasıHer şeyden önce yapı kayıt belgesinin alınmış olması gerekir. Bunun için de her malik yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Buradaki “eşit” ibaresini, yüzölçümü ile orantılı olarak algılamak daha uygun her malik, bu şekilde yapı kayıt belgesi bedeline katılmaz ise yapı kayıt belgesi düzenlenemez. Ancak maliklerden biri veya bir kaçı, yapı kayıt belgesi bedelinde payına düşeni ödemeyen maliklerin payını ödemek ve sonrasında bunu diğer maliklerden istemek hakkını birinin/bir kaçının diğeri adına ödediği yapı kayıt bedeli payı, genel hükümlere göre istenir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 5. maddesinin 2. fıkrasına göre “Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir.” Bu bedelin alınması için, bedeli ödeyen malik, adına ödeme yaptığı kişiden ödeme talep eder, bu ödeme yapılmaz ise genel hükümlere göre adli yargıda sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davası Planına Göre Terk Edilmesi Gereken Alanların Terk Edilmiş OlmasıYapılması gereken ilk iş, yapının bulunduğu parselin, imar planına göre terki olup olmadığının tespit edilmesidir. Bir parselin terk edilecek alanının olması, parselin bir kısmının imar planına göre yol, yeşil alan, park gibi özel mülkiyete konu olmayacak ve terk edilecek umumi hizmet alanlarında kalması demektir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, bu alanların terk edilmesini ve buna dair belediyeden belge alınmasını zorunlu edilecek alanın bulunup bulunmadığı ilgili belediyenin imar müdürlüklerinden öğrenilebilir. Eğer terk edilecek herhangi bir alan yok ise yani terk gerekmiyor ise belediyeden buna dair belge alınır. Terk edilecek alan var ise yapılması gereken iş özel çalışan harita mühendisine ifraz ve terk dosyası hazırlatılır. Bu terk dosyası belediyeye sunulur. Belediye encümeni tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddesine göre onaylandıktan sonra tescil için önce kadastro müdürlüğüne, sonrasında ise tapu müdürlüğüne gönderilir. Tapuda gerekli tesciller yapıldıktan sonra yeni tapu alınır. Bu aşamadan sonra belediyeden terk edilecek alan bulunmadığına dair yazı Barışında Kat Mülkiyeti İçin Proje HazırlatılmasıYapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapılması gereken ilk işlerden bir tanesi proje hazırlatılmasıdır. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 4. fıkrasına göre mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren bir proje hazırlatılması projeler mimarlara hazırlatılmalıdır. Mevcutta bir proje var ise ve inşaat bu projeden biraz farklı ise proje tadilatı yapılabilir. Projeyi hazırlayan mimar ile zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken Malikler Tarafından İmzalanmasıÖNEMLİ NOT Projenin tüm malikler tarafından imzalanması mülkiyetine geçiş için tüm malikler ile anlaşma sağlanamaz ise bireysel başvuru yapılabilir mi? Hayır, kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat gerekmektedir. Bu nedenle özellikle ortak alanlarda herhangi bir malikin yaptığı inşaat nedeniyle maliklerin tamamının imzasının alınması riskli görülüyor ise projenin hazırlanmasında bu durumun dikkate alınması gerekir. Bir başka ifadeyle maliklerden bazılarının imza vermesi riskli ise proje konusunda bu durum dikkate ayrıca elektronik ortamda da Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi Planı Hazırlanması ve OnayıYönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme Kayıt Belgesi alındıktan sonra, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yönetim plânının yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanarak Tapu Müdürlüğüne ibraz edilmesi gerekmektedir. Yönetim Planının da tüm malikler tarafından imzalanması Tespit Tutanağının Düzenlenmesiİmar barışı kat mülkiyeti tesisinde bir diğer aşama, zemin tespit tutanağının düzenlenmesidir. Zemin tespit tutanağı sadece Harita mühendislik büroları veya lisanslı harita kadastro büroları LİHKAP tarafından hazırlanacaktır. Zemin tespit tutanağı yapı kayıt belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren bir hazırlayan mimar ile zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken Barışı Kat Mülkiyeti İçin Gerekli BelgelerBelgeler hazırlandıktan sonra; a Yapı Kayıt Belgesi, b Mimari proje, c İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, ç Yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d Özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta müdürlüğü tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne Barışında Kat Mülkiyeti İçin Tapu Müdürlüğü İşlemleriDosya tescil için tapu müdürlüğüne gönderildikten sonra, ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılması sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Kat Mülkiyetine Geçiş SüresiYapı kayıt belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için bir yasal süre bulunmamaktadır. Taşınmaz malikleri, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra diledikleri zaman, yukarıda açıkladığımız işlemleri yaparak kat mülkiyetine geçiş işlemlerini yapabilirler. Bu işlemlerin, yani yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin süresi işin kim tarafından yürütüldüğüne bağlı olarak Kayıt Belgeli Yerde Cins Tashihi Değişikliği İşlemleriCins değişikliği; bir taşınmazın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan mülkiyetine geçilmeden önce cins değişikliği harcının yatırılarak cins değişikliği yapılması 492 sayılı Harçlar Kanununun mükerrer 69. maddesinin son fıkrası gereği olmasına rağmen arsa ve araziler üzerine yeni inşa edilen yapılar ile yıkılan yapılar nedeniyle tapu sicilinde cins değişikliği işlemleri, mal sahiplerinin talebine istinaden yapıldığından kadastro müdürlüklerine talepte bulunulmadıkça tapu sicilinde cins değişikliği işlemleri gerçekleştirilememektedir. Bu nedenle, tapu sicili mevcut durumu göstermemekte ve güncelliğini Kanuna Tabi Alanlarda İmar Barışında Cins Değişikliği Ve Kat Mülkiyeti İşlemleri Yapılabilir Mi?Bilindiği üzere, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında “Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebileceği” hükme bağlanmış olup, zikredilen hüküm uyarınca, Yapı Kayıt Belgesine istinaden tapuda yapılacak işlemlerin Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın 6 ncı maddesinin 4 üncü fıkrası hükmü ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 06/07/2018 tarihli ve 1787 2018/8 sayılı Genelgesi hükümleri çerçevesinde yürütülmesi kapsamda, Özel Kanunlara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, Kıyı Kanunu, Mera Kanunu, Orman Kanunu gibi tabi alanlarda bulunan ve Yapı Kayıt Belgesi alınan taşınmazlara ilişkin tapuda cins değişikliği ve/veya kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için taşınmazın tabi olduğu Özel Kanunda cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemlerine izin veriliyor olması ve bu Özel Kanunda tapuda işlem yapılmasına engel teşkil edecek bir hükmün bulunmaması gerekmektedir. Aksi takdirde söz konusu taşınmazlarla ilgili olarak tapuda işlem yapılması mümkün Kayıt Belgesi Alınmış Yapılarda Hazine Taşınmazının Satışı Yapılmadan Kat Mülkiyetine Geçilebilir mi?a Tamamen Hazine’ye veya Belediyeye Ait Taşınmazlar Üzerinde Kalan YapılarYapı kayıt belgesi alınmış yapıların Hazine veya Belediyeye ait taşınmaz üzerinde yapılması durumunda bu taşınmazların Yapı kayıt belgesi sahibine satışı gerçekleşmeden yapılarda kat mülkiyetine geçiş mümkün 1787 sayılı Genelgesine göre yapının Hazineye veya belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması durumunda, taşınmazın başvuru sahibi/sahipleri adına, parsel büyükse ifrazen bu mümkün değilse hisseli olarak tescilinin gerçekleşmiş olması Kısmen Hazine’ye veya Belediyeye Ait Taşınmazlar Üzerinde Kalan YapılarTKGM’nin 1787 sayılı Genelgesine göre, şahıslara ait parseller üzerinde yapılmış olup da kısmen kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar hariç olmak üzere mülkiyeti Hazine’ye, belediyeye veya üçüncü şahıslara ait taşınmazlara tecavüzlü olan yapılar için parsel maliklerinin/Hazinenin/belediyenin muvafakati halinde zemin tespit tutanağı Genelgede “Hazinenin ve üçüncü kişilerin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde kısmen tecavüzü bulunan yapılar için hazinenin/ilgililerinin muvafakati alınması koşuluyla tapu kütüğünün beyanlar hanesinde tecavüze yönelik belirtme yapılarak tapu sicilinde gerekli tescil işlemi yapılabilecektir. Hazinenin veya üçüncü kişilerin muvafakati olmadan tescil işlemi gerçekleştirilemeyeceğinden dolayı; işlem LİHKAB/SHKMMB de iken ilgililere bu hususta gerekli bilgilendirme yapılarak, üçüncü kişilerin özel mülkiyetindeki taşınmazlara tecavüzlü durumlarda Kadastro Müdürlüğünce zemin tespit tutanağına imza almak veya noterden onaylı muvafakatnameyi ya da birden fazla bloklu çok sayıda malikli yapılarda kat malikleri kurulunca bu yönde alınmış kararına ilişkin karar defterinin noter onaylı örneğini tutanağa eklemek suretiyle; hazine taşınmazına tecavüzlü durumlarda ise yine Kadastro Müdürlüğü tarafından Milli Emlak Müdürlüklerine yazılı sorularak alınacak muvafakat akabinde işlemlere devam edilecektir” ifadelerine yer ifadelerdeki tescil işleminin kat mülkiyetine geçişi kastediyor olması gerekir. Dolayısıyla kısmen kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar hariç olmak üzere mülkiyeti Hazine’ye, belediyeye veya üçüncü şahıslara ait taşınmazlara tecavüzlü olan yapılar için parsel maliklerinin/Hazinenin/belediyenin muvafakati halinde kat mülkiyetine geçiş söz konusu bu durumda da Hazine’nin satış yapmadan muvafakat vermemesi sorunu gündeme gelecektir. Yapı kayıt belgesi alınmış yapının bulunduğu Hazine taşınmazının satışı yapılmadan muvafakat verilmesi mümkün Hazine’nin Hissedar Olduğu Taşınmazlarda Yapı Kayıt Belgesi Alınmış İse Cins Tashihi Yapılabilir Mi?3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi ve Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde bu taşınmazları Yapı kayıt belgesi sahiplerine satılmasını Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan kayıt belgesi alınmış yapıların Hazine veya Belediyeye ait taşınmaz üzerinde yapılması durumunda bu taşınmazların Yapı kayıt belgesi sahibine satışı gerçekleşmeden yapılarda kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1787 sayılı Genelgesine göre yapının Hazineye veya belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması durumunda, taşınmazın başvuru sahibi/sahipleri adına, parsel büyükse ifrazen bu mümkün değilse hisseli olarak tescilinin gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Yapı kayıt belgesi alınmış yapıların Hazine veya Belediyeye ait taşınmaz üzerinde yapılması durumunda bu taşınmazların Yapı kayıt belgesi sahibine satışı gerçekleşmeden yapılarda kat mülkiyetine geçiş mümkün parselde hissesi olabilir ancak bu durum kat mülkiyetine geçiş olacağı anlamına gelmez. Cins tashihi de kat mülkiyetine geçiş için yapılması gereken bir aşamadır. Bence Hazine taşınmazının imar barışı kapsamında satışı gerçekleşmeden cins tashihine ve kat mülkiyete geçişe muvafakat vermemek daha doğru bir yaklaşım olacaktır. Zaten satış olmadan kat mülkiyetine geçiş söz konusu olmayacağı için cins tashihi için muvafakat vermenin de bir anlamı yoktur. İmar Barışında Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir? Post Views Türkiye'deki 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmek için başlatılan imar barışında başvurular sürüyor. Başvuruların 6 ay uzatıldığı imar barışında 15 Haziran 2019 kadar müracaat milyon konutun imar ve iskan sorununu çözecek olan imar barışı için başvurular 8 Haziran 2018 tarihinde başladı. İmar barışında 15 Haziran 2019 tarihine kadar başvuru yapılabilecek, 30 Haziran 2019 tarihine kadar ise yapı kayıt belgesi ödemeleri gerçekleştirilebilecek. İmar barışı başvurusu yapan vatandaşlar 2019 arsa emlak değerleri üzerinden ödemelerini yapmaları gerekiyor. Arsa değerleri 2019 yılında yüzde 11. 865 oranında arttığı için yeni başvuru yapanların ödeyeceği tutar da buna göre artacak. 2018'de rayiç değeri 3 bin TL olan arsa için 2019'da bu değer 3 bin 559,5-TL olarak esas alınacak. Geçtiğimiz sene başvuru yapıp ödemesini yapamayan vatandaşlar için ise 2018 rakamları geçerli olacak. Bu kapsamda kişinin başvuru tarihi dikkate alınacak. İmar barışı hesaplamasında önemli bir etken olan arsa rayiç bedeli e-devlet arsa rayiç bedeli sorgulama ekranı üzerinden istenilen bilgileri girerek düzenlemeler ile yapı sınıfı bedellerin değişmediğini ancak cadde ve sokak rayiç değerlerinin yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde arttığı görüldü. Yapı maliyet bedeli belirlenirken kullanılacak birim maliyet bedeli şu şekilde;1- Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 lira, 2- 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekaresi 600 lira,3- 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1000 lira, 4- 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekaresi 1600 lira, 5- Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel gibi yapılar için metrekaresi 2000 barışı 2019 hesaplama...İmar Affı Hesaplama Aracında sıralanan 10 seçenekten biri seçilerek hesaplama yapılıyor. Bu seçenekler şu şekilde;1- Yapının tamamı için başvuru Tamamı konuttan oluşan yapı halinde2- Yapının tamamı için başvuru Tamamı ticariden oluşan yapı halinde3- Yapının tamamı için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde4- Konut bağımsız birim için başvuru Tamamı konuttan oluşan yapı halinde5- Ticari bağımsız birim için başvuru Tamamı ticariden oluşan yapı halinde6- Konut bağımsız birim için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde7- Ticari bağımsız birim için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde8- Enerji üretim tesisleri için başvurulması9-İskele, liman, tersane yapıları için başvurulması10- İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahası vb. bina niteliğinde olmayan yapılar için gerekli alanlar...1- Toplam konut alanı metrekare2- Toplam ticari alan metrekare3- Yapı sınıfı4- Arsa alanı5- Arsa birim bedeli TL/ metrekare6- Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet7- Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adetİmar barışında yüzde 100 katılım gerekli! İmar Barışında Tapu ve Kadastro süreci netleşti - 1244 Güncelleme - 1627 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 3194 sayılı İmar Kanunun geçici 16’ıncı Maddesi uyarınca düzenlenen İmar Barışında, Tapu ve Kadastro süreci netleşti. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu İHA'nın aktardığına göre, Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, İmar Kanunun geçici 16’ıncı Maddesi uyarınca düzenlenen İmar Barışında netleşen Tapu ve Kadastro sürecine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İmar barışında, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra, Tapu Sicil Müdürlüklerinde işlemlerin nasıl ilerleyeceği yapılan düzenleme ile netleşmiş oldu. TKGM tarafından dün yayınlanan 1787 sayılı genelge ile öncelikle zemin tespit tutanağı hazırlanması gerekiyor. Gerekli diğer evrak ve kontroller sağlandıktan sonra, maliklerin tamamının muvafakati ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde, iskan aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek” dedi. "KAT MALİKLERİNİN OY BİRLİĞİ YOKSA BİNA KAT MÜLKİYETİNE GEÇEMEZ" Müracaatta yapıya ilişkin tüm bilgilerin doğru verilmesi gerektiğinin altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Öncelikle zemin tespiti şart. Sonrasında ise yapının toplam inşaat alanın brüt olarak yani ortak alanlar ve tüm aykırılıklar dahil edilerek ölçülmesi gerekiyor. Bu aykırılıklara göre çizilmesi gereken de bir mimari proje söz konusu. Eğer kat maliklerinin oy birliği yoksa bina kat mülkiyetine geçemez” açıklamasında bulundu. "ÖNCELİKLE ZEMİN TESPİT TUTANAĞI DÜZENLENMELİ" İmar Barışı sürecinde, yapının tamamını ilgilendiren aykırılıklarda, yapı kayıt belgesine başvurmadan önce inceleme yapılması gerektiğini belirten Özelmacıklı "Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Büroları LİHKAB veya Serbest Harita Kadastro Mühendislik ve Müşavirlik Büroları SHKMMB tarafından, yapı için zemin tespit tutanağı düzenlenmelidir. Eğer bu aşamada imar planında umumi hizmet alanında kalan yerler varsa, bunların terki gerekir. Bu belgede yapının kat adeti, cinsi, köşe noktaları gibi bilgiler yer alır. Eğer yapı üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde yer alıyorsa bu yerlere belge düzenlenmez" ifadelerini kullandı. DOĞRULUK DENETİMİ MİMARLARDA Yapı kayıt belgesinde beyan edilen yüzölçümlerin doğruluk denetiminin de mimarlar tarafından yapılacağını belirten Hakan Özelmacıklı, "Zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgenin içeriğinden ve doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumlu. Mimarlar da yüz ölçümden sorumlu. Bu nedenle beyanları hatalı vermemek büyük önem yaşıyor" diye konuştu. Zemin tespit tutanağının Kadastro Müdürlüklerince onaylanması sonrasında sürecin artık Tapu Müdürlükleri üzerinden devam edeceğini belirten Özelmacıklı, "Yapı kayıt belgesi, zemin tespit tutanağı, kat mülkiyetine geçilecek ise tüm maliklerin onayladığı bağımsız bölüm numaraları ve arsa paylarını içeren mimari proje, yönetim planı, DASK poliçeleri talep edilecek. Bu aşamada yapı kayıt belgesi ödenen tutar kadar bir bedel daha Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na yatırılacak. Ayrıca döner sermaye ve her bağımsız bölüm için 179,10 TL tescil harcı alınacak" şeklinde konuştu.

imar barışında yapının tamamı ne demek